光緒十二年（1886年2月4日─1887年1月23日）5月3日，澳門主教明德祿同意將青洲部分以1200兩年金租與英人青洲水泥有限公司（Green Island Cement Company）。7日，聖若瑟修院與青洲水泥有限公司香港法律代辦伊文斯（Creasy Ewens）簽訂合約。四天后澳門政府把在青洲建立上述工廠的許可證交給了伊文斯。由英國商人向聖若瑟神學院租地建立的水泥廠於本年在青洲投產，附帶生產磚瓦石灰。程佐衡《勘地十說》稱：（青洲）山南麓，英洋灰泥公司新建粉紅色洋房二所，淡黃色窯房一所，黃黑色磚砌高方煙囪一座。山西及北，小屋數處，為工人居住。聞去年（1886）三月始向葡人承租，每年納洋蚨一千五百元，約以五十年為期。居山總辦灰泥者為蔡清石，澳門人。山東西各有一井汲淡水，供飲饌。衡在香港時，即聞同船唐姓者說，葡人初尚不敢公然盜典，自開英葡協辦洋藥之議，葡遂誇傳澳門附近一帶將來皆為葡有，遂與公司狼狽為奸。山東南隅大石上，新鑿方局數尺，尚未雕字，聞俟中葡和約定後，便擬鐫為鐵券矣。山東北破碎數十丈，露出紅土，據土人雲，系灰泥公司建造房屋所掘，山邊開鑿石條，丁丁之聲不絕於耳。衡假風水之說，扣之蔡清石，乃於山西叢莽中輾轉覓得容氏祖墓四棺，皆咸豐己卯重修。據蔡雲，即副陳荔秋使美之容閎祖墳，春秋祭掃者，現居南屏鄉沙尾村。然山有窯基，代石挖土，終日煆煉，恐礙民墳。中國以重民為心，官地近民墳者，尚不忍出此，況盜非其有而典之。澳門青洲英泥廠是中國境內出現的第一家水泥廠，水泥品質極優，其所制“砵侖”號士敏（Cement）土馳名於東方各地，凡有建築偉大工程如船塢、水塘、港口、工廠、炮壘、政府機關、道路等莫不用之。青洲水泥系用澳門之泥、英德縣之灰石合煉而成，其水泥品質可與英國名牌水泥媲美，產品除本地使用外，還輸往中國內地和帝汶。Green Land（Ilha Verde）Cement: Hong Kong's Key Industry had its Beginning at Macao, By J.M.Braga. The Macao Review, February, 1930, p.2. 關於青洲水泥廠創辦者，最早應是華商餘瑞雲，據《轉呈香山縣邑紳稟》稱：“光緒八九年間，商人余瑞雲擬於青洲地方倡辦紅毛泥公司，成立後辦理未善，複頂與美商旗昌洋行。”（見靳智輯《澳門界務交涉史料選編》，載《近代史資料》第89號，1996年）光緒十五年（1889）唐廷樞給李鴻章的稟帖亦稱：“嗣於光緒十二年冬間，請假回粵，路經澳門，知有餘姓友人合資十萬元，開辦細棉土廠，詢其所用物料，系用澳門之泥、英德縣之灰石合煉。去年購存澳門廠所制細棉土一桶，經送天津軍械局試用，作錠秤核，其力之堅，不亞英國希敦字型大小佳土。再查澳門細棉土廠，資本十萬元久已用罄，其廠現已停工，現聞香港有人複行招股接辦。”（見梅士敏《中國水泥工業百年，第一家是本澳青洲》，載《澳門日報》1986年12月14日）可知青洲英泥廠創辦時間應在1882—1883年，創辦最初是華商餘瑞雲，創辦資本為10萬元。到1886年資本用盡，後賣給美商旗昌洋行，因旗昌洋行1891年後易主，主要是英商參股，故施白蒂稱英國商人建水泥廠。1886年作為外國人正式創建青洲水泥廠的時間，1922年《澳門年鑒》上刊登該公司出產“翡翠牌”英泥廣告，其商標注明：“工廠：青洲、澳門、一八八六年建立。”這裡省去了華商餘瑞雲創建之原始階段。施白蒂：《澳門編年史：19世紀》，第247頁；金國平、吳志良：《青洲滄桑》，載《鏡海飄渺》，第453頁。《明清時期澳門問題檔案文獻匯編》第3冊《幕客程佐衡著（勘地十說）》，第337頁。南京大學經濟研究所編：《啟新洋灰公司史料》，第20頁；王燕謀：《中國水泥發展史》，第38頁；1932年《澳門指南》，第395頁；梅士敏：《中國水泥工業百年，第一家是本澳青洲》，載《澳門日報》1986年12月14日。

1886年（清光緒十二年）清政府要求澳葡當局協助實行鴉片緝私，8月10日，海關總税務司赫德（Robert Hart）與澳葡總督羅沙（Tomás de Sousa Rosa）擬訂《擬議條約摘要》和《續訂洋藥專條》兩個文件，作為中葡正式談判的基礎。11月23日，赫德派私人代表金登干（James Duncan Campbell）到里斯本與葡政府談判。澳門安裝第一批電話。中國商人開辦青洲水泥廠。

民國四年(1915年1月1日─1915年12月31日)12月，青洲英坭公司復工，每日可出英泥50～60噸。先是因該公司灰石供應不足，故歇業三年。《中華民國四年拱北口華洋貿易情形論略》(1916年4月29日)，載莫世祥等編譯：《近代拱北海關報告匯編(1887─1946)》，第302頁。

光緒十五年（1889年1月31日─1890年1月20日）7月，青洲水泥有限公司宣佈成為受葡萄牙法律管轄的公司。MCAHM/AC/38/707/A.G12, Fundo de Administração Civil, Processo 911: Termo das declarações prestadas pela Companhia "Green Island Cement Company Limited" para ter existência jurídica nesta cidade, 1889 Junho 7.

光緒十五年（1889年1月31日─1890年1月20日）5月4日，澳門主教明德祿又與青洲水泥有限公司總經理伊文斯簽訂一份補充合同，但未加租金。金國平、吳志良：《青洲滄桑》，載《鏡海飄渺》，第453頁。

光緒十五年（1889年1月31日─1890年1月20日）9月2日，澳門政府與青洲水泥有限公司簽訂關於內港填海的合同書。MCAHM/AC/38/707/A.G12, Fundo de Administração Civil, Processo 922: Temo do contrato feito entre o Estado e a Companhia "Green Island Cement Company Limited" para proceder o aterro do Porto interior, 1889 Setembro 2.

民國十五年(1926年1月1日─1926年12月31日)2月8日，澳門青洲英泥廠與澳門政府土地登記續簽續期土地租約，地點位於青洲南面土地，面積13335平方尺，承租日期為1926年2月8日，終止日期為1935年6月15日。AH/AC/P─15171, ASSUNTO : Resciso do contrato de arrendamento do terreno a Sul da Ilha Verde, Feito a Favor da 'The Green Island Cement Co' Ltdo em 8 de Fevereiro de 1926(DATA INICIAL.：1934/12/27).