光绪十二年（1886年2月4日─1887年1月23日）5月3日，澳门主教明德禄同意将青洲部分以1200两年金租与英人青洲水泥有限公司（Green Island Cement Company）。7日，圣若瑟修院与青洲水泥有限公司香港法律代办伊文斯（Creasy Ewens）签订合约。四天后澳门政府把在青洲建立上述工厂的许可证交给了伊文斯。[1]由英国商人向圣若瑟神学院租地建立的水泥厂于本年在青洲投产，附带生产砖瓦石灰。[2]程佐衡《勘地十说》称： 

（青洲）山南麓，英洋灰泥公司新建粉红色洋房二所，淡黄色窑房一所，黄黑色砖砌高方烟囱一座。山西及北，小屋数处，为工人居住。闻去年（1886）三月始向葡人承租，每年纳洋蚨一千五百元，约以五十年为期。居山总办灰泥者为蔡清石，澳门人。山东西各有一井汲淡水，供饮馔。衡在香港时，即闻同船唐姓者说，葡人初尚不敢公然盗典，自开英葡协办洋药之议，葡遂夸传澳门附近一带将来皆为葡有，遂与公司狼狈为奸。山东南隅大石上，新凿方局数尺，尚未雕字，闻俟中葡和约定后，便拟镌为铁券矣。山东北破碎数十丈，露出红土，据土人云，系灰泥公司建造房屋所掘，山边开凿石条，丁丁之声不绝于耳。衡假风水之说，扣之蔡清石，乃于山西丛莽中辗转觅得容氏祖墓四棺，皆咸丰己卯重修。据蔡云，即副陈荔秋使美之容闳祖坟，春秋祭扫者，现居南屏乡沙尾村。然山有窑基，代石挖土，终日煆炼，恐碍民坟。中国以重民为心，官地近民坟者，尚不忍出此，况盗非其有而典之。[3] 

澳门青洲英泥厂是中国境内出现的第一家水泥厂，水泥品质极优，其所制“砵仑”号士敏（Cement）土驰名于东方各地，凡有建筑伟大工程如船坞、水塘、港口、工厂、炮垒、政府机关、道路等莫不用之。青洲水泥系用澳门之泥、英德县之灰石合炼而成，其水泥品质可与英国名牌水泥媲美，产品除本地使用外，还输往中国内地和帝汶。[4]

[1]Green Land（Ilha Verde）Cement: Hong Kong's Key Industry had its Beginning at Macao, By J.M.Braga. The Macao Review, February, 1930, p.2. 关于青洲水泥厂创办者，最早应是华商余瑞云，据《转呈香山县邑绅禀》称：“光绪八九年间，商人余瑞云拟于青洲地方倡办红毛泥公司，成立后办理未善，复顶与美商旗昌洋行。”（见靳智辑《澳门界务交涉史料选编》，载《近代史资料》第89号，1996年）光绪十五年（1889）唐廷枢给李鸿章的禀帖亦称：“嗣于光绪十二年冬间，请假回粤，路经澳门，知有余姓友人合资十万元，开办细棉土厂，询其所用物料，系用澳门之泥、英德县之灰石合炼。去年购存澳门厂所制细棉土一桶，经送天津军械局试用，作锭秤核，其力之坚，不亚英国希敦字型大小佳土。再查澳门细棉土厂，资本十万元久已用罄，其厂现已停工，现闻香港有人复行招股接办。”（见梅士敏《中国水泥工业百年，第一家是本澳青洲》，载《澳门日报》1986年12月14日）可知青洲英泥厂创办时间应在1882—1883年，创办最初是华商余瑞云，创办资本为10万元。到1886年资本用尽，后卖给美商旗昌洋行，因旗昌洋行1891年后易主，主要是英商参股，故施白蒂称英国商人建水泥厂。1886年作为外国人正式创建青洲水泥厂的时间，1922年《澳门年鉴》上刊登该公司出产“翡翠牌”英泥广告，其商标注明：“工厂：青洲、澳门、一八八六年建立。”这里省去了华商余瑞云创建之原始阶段。

[2]施白蒂：《澳门编年史：19世纪》，第247页；金国平、吴志良：《青洲沧桑》，载《镜海飘渺》，第453页。

[3]《明清时期澳门问题档案文献汇编》第3册《幕客程佐衡著（勘地十说）》，第337页。

[4]南京大学经济研究所编：《启新洋灰公司史料》，第20页；王燕谋：《中国水泥发展史》，第38页；1932年《澳门指南》，第395页；梅士敏：《中国水泥工业百年，第一家是本澳青洲》，载《澳门日报》1986年12月14日。

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更新日期：2019/01/15